土拍释放了什么信号?重庆购房者开始喜欢购买二手房了?为什么?

浏览:3633   发布时间: 09月22日

最近重庆楼市的购房逻辑彻底发生了改变,很多人已经开始喜欢二手房了。#重庆头条#


他们说重庆的二手房接下来会越来越吃香,一手房的风险太大了,我们干脆买二手房吧。


这是什么逻辑?为什么大家突然一下有了这样的转变,难道二手房会大涨吗?


1,一手房的风险增加,大家有点还是害怕了。


从今年楼市暴雷的情况来看,很多人群都意识到一手房的风险在不断增加。


所以他们开始把自己的目光集中在了二手房市场里面,那么到底是怎么一回事呢?

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01,楼市暴雷,停工烂尾出现。


都说买一手房一定要选择大牌房企,但是今年的楼市暴雷暴的就是大牌房企。


我们看到了某个大牌房企出现了一些负债率特别高,触及到了红线,很多项目都停工了,甚至有烂尾的风险。


所以购房朋友在想连大牌房企都已经这个样子了,买一手房的风险不就是更大了吗?


一手房看不到摸不着,还是期房,首付款交了之后得不到房子,那可就糟糕了呀。


02,土拍凉凉了。


而从重庆的第2次集中拍地来看,真的可以用凉凉两个字来形容土地市场,真的没有上半年表现好。


拍不仅被限制了溢价,而且在这一次拍卖的过程当中居然有9块地流拍了,开发商都不想拿地了吗?


所以购房者第一反应就是连开发商都嫌弃房地产市场了,未来房价要是下跌那可怎么办啊?


而土地市场反映的就是一手房市场,因为拿地就是为了建新房,大家都特别的敏感。


2,为什么大家更愿意在重庆购买二手房呢?不是一直很讨厌二手房吗?


那么问题来了,有关注过重庆楼市的朋友,就非常的清楚,重庆的朋友特别喜欢购买一手房。


能买一手房坚决不买二手房,然后最近的情况发生了改变,大家也更愿意购买二手房了。

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01,减少购买风险。


对于重庆的购房朋友而言,看到了大牌房子的爆雷,他们对房子的看法也发生了彻底的改变。


谁赚钱都不容易,谁都是勒紧裤腰带才勉强拿出了首付款,肯定是要想把房子买安全一些。


对他们来说虽然特别讨厌二手房,但是购买二手房的风险更低,看得见摸得着,最起码房子我能轻松得到。


说来也是好多人群在买房的时候都掏空了家里的存款积蓄,老百姓买房可不是那么容易的。


02,二手房变得稀缺,价值越来越高。


从土拍的流拍情况来看,未来的新房供应会大幅的减少,那么二手房就会变得越来越稀缺,尤其是那些好的二手房。


之所以房价高就是因为它有稀缺度,不能够在城市之间移动,今年上半年我们已经感受到了。


你看重庆那些好地段的稀缺的品质,二手房上半年不也涨了30%吗?


而新手房只是略微涨了一点点而已,所以啊大家意识到了,在未来住宅稀缺的情况下,二手房的价值可能会陆陆续续体现出来。


……



的确如此,其实每一个人都在成长,每一个人对房屋的看法都在发生改变。


因为我们是特别容易受市场情绪影响的,购房者稍微有点不对,大家就会改变策略。

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不过这倒也是,购买二手房安全的系数更高,对于那些刚需购房者来说更加的靠谱一些。


只不过在重庆购买二手房,大家就要睁大眼睛了,因为大部分的二手房都不怎么好,建筑年代太久,还是要挑选好的房子购买。

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